เมื่อ Covid-19 อาจส่งผลกระทบรุนแรงกว่า #วิกฤตต้มยำกุ้ง และต้องใช้เวลา 5-6 ปี กว่าตลาดอสังหาฯ จะกลับไปสู่จุดเดิม
อ่านเพิ่ม https://wp.me/p1YZB1-37jT
.
ช่วงสิ้นปี 2563 เคยมีการประเมินว่า Covid-19 ไม่ได้ส่งผลกระทบรุนแรงอย่างต้มยำกุ้ง และหากวัคซีนมาถึง สถานการณ์น่าจะพลิกกลับมาได้ไม่ยากนัก ทำให้หลายบริษัทเริ่มตั้งความหวัง และเริ่มวางกลยุทธ์ แต่....ผ่านไปครึ่งปีกว่า ทุกอย่างกลับตาลปัตร ยอดผู้ติดเชื้อพุ่งขึ้นอย่างก้าวกระโดด เช่นเดียวกับหนี้ครัวเรือนที่สูงสุดในรอบ 8 ปี คิดเป็น 90.5% ของ GDP มากกว่าช่วง #ต้มยำกุ้ง ซึ่งหนี้ครัวเรือนอยู่ที่ 50%
.
และด้วยตัวแปรที่เปลี่ยนไป ทำให้ทาง REIC (ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ) ได้ตัดสินใจประเมินสถานการณ์ใหม่ โดยคาดว่าในปี 2564 โครงการเปิดตัวใหม่ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล จะลดลงจากปีก่อนหน้า 35% หน่วยโอนกรรมสิทธิ์ ลดลงประมาณร้อยละ 16.2% และต้องใช้เวลาฟื้นสู่สภาวะตลาดนาน 5-6 ปี กว่าจะกลับสู่ค่าเฉลี่ยก่อนเกิด Covid-19
.
ค่าเฉลี่ยการเปิดตัวโครงการใหม่ในกทม-ปริมณฑล รอบ 5 ปี (2558-2562) อยู่ที่ 100,070 หน่วย และตกลงมา 30% เหลือ 66,230 หน่วยในปี 2563 หลังจากการระบาดของ Covid-19 ซึ่งปีนี้ทาง REIC คาดการณ์ว่าจะเหลือเปิดใหม่เพียง 43,051 หน่วย ลดลงจากปีที่แล้ว 35%
.
ในช่วงครึ่งแรกปี 2564 กทม.-ปริมณฑล มีโครงการเปิดตัวใหม่สะสมจำนวนทั้งสิ้น 12,740 หน่วย มูลค่า 66,123 ลบ. ขณะที่ช่วงเดียวกันของปี 2563 มีโครงการเปิดตัวใหม่ จำนวน 29,816 หน่วย มูลค่า 137,068 ลบ. มีการปรับตัวลดลงในส่วนของจำนวนหน่วย 57.3% และปรับตัวลดลงในส่วนของมูลค่า 51.8%
.
ขณะที่ หน่วยโอนกรรมสิทธิ์ปี 2564 อาจลดลงเหลือเพียง 270,151 หน่วย ลดลงจากปี 2563 ที่เคยมีหน่วยโอนฯ 358,496 หน่วย หรือลดลง 24.6% (ห่างจากค่าเฉลี่ย 360,932 หน่วย ประมาณ 25.2%) คาดว่าจะปรับตัวดีขึ้นในปี 2565 และสามารถกลับเข้าสู่ค่าเฉลี่ยในภาวะปกติได้ในปี 2570
---------------------------------
ติดตามกันต่อได้ผ่านทาง Line Official Account คลิก > https://lin.ee/svACOxc
Search